Накратко: плаващата (променлива) лихва е лихвен процент, който се променя заедно с определен лихвен индекс (референтен лихвен процент), затова вноската по кредита може да се увеличи или намали.
Обяснено просто: лихвата обикновено е „индекс + надбавка“. Когато индексът се качи, расте и вноската. Обикновено при сключване тя е по-ниска от фиксираната, но рискът от поскъпване е твой. Затова бюджетът трябва да издържа и по-висока лихва.
Пример: ипотека 100 000 € за 25 години. При 4 % вноската е 527,84 €; ако лихвата се вдигне на 6 % — 644,30 €, тоест с 116,46 € повече всеки месец.
Внимавай: не взимай най-голямата сума, която банката ти одобрява, а тази, която бюджетът понася и при по-висока лихва.
Пример: България — по ЗПК (чл. 11, ал. 1, т. 9а) договорът съдържа методиката за изчисляване на референтния лихвен процент; по ЗКНИП (чл. 25) при жилищен кредит методиката е част от договора и не се променя едностранно. При променлива лихва обезщетение за предсрочно погасяване по ЗПК не се дължи.
Източник: ЗКНИП — https://lex.bg/bg/laws/ldoc/2136890030; ЗПК — https://lex.bg/bg/laws/ldoc/2135666506; Модул 22, глава 5 на Pecuvo.